Для взрослых Стиль Семья Философия Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...

Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

vyigodno-li-prodavat-kvartiru-ili-dachu-v-2015-2016-godu.jpg

 Вот вы можете и влипнуть, как один раз получилось у меня. Например, вы продали квартиру и у вас на руках деньги.  Но ведь вы продавали квартиру сами не просто так, а с целью  экономии денег, либо получения большей цены за свою квартиру. А теперь,  если вы захотите купить квартиру, то вы заплатите Агентству недвижимости примерно 6 % от суммы покупки. А если бы был обменный вариант, то вы заплатили бы 4% от суммы покупки, а свою квартиру продали без процентов. Где выгода то?

Поэтому выводы из первого правила такие:

— продавайте квартиру без агентства тогда, когда вам нужны только деньги, а не обмен квартиру на другую.
Или даже если это обмен, но вам нужны только деньги, т.к.  вы переезжаете в другой город,  либо покупаете квартиру в новостройке у Заказчика строительства. В этом случае вам так же выгодно продавать квартиру самостоятельно.

После
того, как Вы подали объявления в
различные газеты, Вам придется ждать
их публикации до двух недель. Этот
срок зависит от конкретного издания.

Теперь
о правоустанавливающих документах,
которые Вам необходимо собрать Их
около двух десятков. Перечислять и
разъяснять требования к каждой
бумаге - довольно долго, поэтому
рекомендуем обратиться по данному
вопросу к юристу. Отметим только, что
срок действия некоторых документов -
не более месяца. Это надо учитывать,
чтобы не пришлось вновь ходить по
инстанциям. Не забудьте взять
справку об отсутствии
задолженностей по коммунальным
платежам. Покупатели о ней часто
спрашивают, а работники коммунальных
служб вовсе не горят желанием выдать
эту бумагу срочно.

Реклама в
газетах и каталогах, это только часть
информационно-рекламного поля рынка
недвижимости. Чтобы зря не тратить
времени, Вы, вероятно, приметесь
обзванивать десятки агентств
недвижимости с просьбой занести в
базу данных информацию о Вашей
квартире. При этом Вас почти каждый
раз ненавязчиво будут уговаривать
заключить эксклюзивный договор на
продажу квартиры, а Вы будете
отказываться.

Не лишнее еще
раз повторить следующее.

Тот факт, что эта информация
находится в базе данных какого-либо
агентства, еще не значит, что скоро
вам начнут звонить реальные
покупатели. Агентства их к Вам
напрямую просто не подпустят. О Вашей
квартире будут регулярно вспоминать
только диспетчеры агентств, в
обязанности которых входит
периодический "обзвон", с целью
выяснить продается ли еще эта
квартира и сколько стоит сегодня.
Несколько таких звонков и Вы начнете
снижать цену.

Ваша квартира будет
востребована каким-нибудь
агентством лишь в том случае, если у
него есть реальный покупатель,
который интересуется квартирами,
подобными вашей, и если этому
покупателю не подошел ни один из
предложенных ранее вариантов. При
этом надо иметь в виду, что в первую
очередь реальному покупателю
предлагают имеющиеся "эксклюзивные"
варианты этого агентства и только
потом другие варианты из базы данных.
Какой по счету буде Ваша квартира,
знает точно только риэлтер этого
агентства.

Только тогда, когда
одновременно выполняться все эти "если"
(прикиньте реальную величину этой
вероятности), в Вашей квартире может
раздаться столь долгожданный звонок
из агентства, и с Вами начнут
договариваться о просмотре. К
сожалению, снова надо сказать "если":
если устроит стартовая цена.

После всех расчетов с квартиры снимают обременение. Договор купли-продажи с именем нового собственника необходимо зарегистрировать (срок оговаривается еще на стадии заключения предварительного соглашения). Стоимость жилье обычно превышает остаток долга по кредиту, и эту разницу закладывают в депозитарную ячейку. Продавец получает доступ к ней после регистрации договора купли-продажи. Некоторые банки предпочитают контролировать весь процесс и сами занимаются арендой ячейки и регистрацией договора.

Телефон и электронная почта нужны для оперативной связи. Звонок или письмо могут прийти в любую минуту и надо быть готовым к общению или переписке. Знать все необходимые данные, рассказать о плюсах и не скрывать минусы помещения.

Как правильно демонстрировать квартиру

Необходимо договориться о точном времени показа, поскольку покупателей может быть несколько. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей. Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону.

Расскажите об особенностях квартиры с учетом личных характеристик покупателя. Для молодых родителей важны будут недалеко расположенные детский сад, школа, поликлиника. Юношей и девушек заинтересует развлекательные места, транспорт, парковка. Сведения о соседях также могут быть важны.

Цена может и должна быть скорректирована на торгах. Конкурентоспособная цена не будет отпугнуть потенциальных покупателей. Не обязательно продавать квартиру первому же покупателю, возможно, взаимовыгодное предложение заинтересует нескольких людей, и вы сможете сделать выбор. Переговоры лучше вести на комфортной для вас территории.

Заключение предварительного договора

С риелтором или без?

Многие люди, которые сталкиваются с вопросом продажи недвижимости, зачастую стоят перед выбором: продавать жилье самостоятельно или воспользоваться услугами агентства? Сразу дать однозначный ответ на данный вопрос сложно, поэтому обрисуем основные «за» и «против».

Бесспорно, опытный риелтор лучше знает, как можно быстро и выгодно продать квартиру в вашем районе. С его помощью вы сможете грамотно определить стоимостную характеристику жилья и представить его в наилучшем свете при просмотре.

Помимо этого, агентства отвечают за процедуру оформления сделки купли-продажи и берут оплату только после подписания соответствующего договора. От вас потребуется только выплатить установленный процент и прийти к нотариусу для подписания документов, все остальное риелтор сделает сам!

  1. Сперва продавец сообщает банку о желании досрочно погасить остаток долга по ипотеке, чтобы в дальнейшем продать квартиру.
  2. Если покупатель найден, то он передает продавцу сумму в качестве задатка, которая равна сумме долга продавца по ипотеке (пример указан выше). Затем стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, который нужен для банка покупателя в качестве гарантии, поэтому договор лучше оформить заранее. Продавец после получения задатка пишет от руки расписку в получении денег, которую также нужно затем передать в банк покупателя.
  3. Далее продавец задатком от покупателя полностью оплачивает свой долг по ипотеке. Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки (об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме).
  4. Потом продавец с представителем банка обращается в Регистрационную палату или МФЦ для снятия обременения с заложенной квартиры, т.е. для погашения регистрационной записи об ипотеке. Продавец для этого подписывает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, предоставляет регистратору свой паспорт, закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки и справку о погашении. После снятия обременения (по закону в течении 3 рабочих дней) продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение (залог) на квартиру уже снято.
  5. Теперь продавцу нужно подготовить список документов для банка покупателя для оформления закладной, и у каждого банка он свой, поэтому уточнить нужно у самого покупателя. Но имеется основной список:
    • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру);

      Данная выписка необходима для указания, что нет обременения на квартиру. Как заказать выписку из ЕГРН описано здесь.

    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которая берется с дома управления или ТСЖ;
    • Справка о зарегистрированных (прописанных) лиц в квартире по форме №9 (еще она называется выписка из домовой книги).

      Для начала надо выписаться из квартиры (сняться с регистрационного учета по месту жительства). Для этого необходимо всем зарегистрированным в заложенной квартиры пойти в Паспортный стол, написать заявление о выписке и отдать свои паспорта. Примерно через неделю забираете у них справку и паспорт. Более подробно о выписке из квартиры, также в случае с несовершеннолетними детьми, читайте по ссылкам выше.

      После того как все выписались из квартиры уже необходимо взять выписку из домовой книги, где указано, что в квартире никто прописан. Как и где взять эту выписку читайте в этой статье.

    • Оценку квартиры, которую необходимо заказать в лицензированной компании. Оценку заказывает и оплачивает покупатель.

      Чаще всего сами банки дают список компаний-партнеров, сотрудничающих с ним. Средний срок изготовления – 3 дня, средняя стоимость оценки от 3500 рублей. Чаще всего оценку оплачивает покупатель, потому что оценка нужна его банку для оформления ипотеки.

      Если нужна оценка квартиры в Москве, то по данной ссылке читайте обзор на сервис OcenkaShop.ru, которым мы сами пользуемся в своей работе. Данный сервис удобен тем, что после отправки заявки оценщики сами будут присылать свои предложения на подготовку отчета об оценки квартиры. Т.к. не надо самому искать фирмы оценщиков, посещать их сайты, звонить им, чтобы узнать стоимость, срок и условия получения отчета и т.п. Сам сервис бесплатный, платить нужно только эксперту за подготовку отчета об оценке. По ссылке выше также можно узнать среднюю стоимость, срок и условия подготовки отчета.

  6. Продавец через покупателя и сам предоставляет банку покупателя все необходимые документы (перечислены выше) для одобрения покупаемой квартиры, оформления закладной и договора ипотеки.
  7. Если банк одобрил квартиру, то стороны оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в Регистрационной палате ил МФЦ.
  8. Если сделка прошла успешно, т.е. договор купли-продажи зарегистрируют, то продавец получит от банка покупателя оставшуюся сумму через банковскую ячейку или на счет.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру);

    Данная выписка необходима для указания, что нет обременения на квартиру. Как заказать выписку из ЕГРН описано здесь.

  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которая берется с дома управления или ТСЖ;
  • Справка о зарегистрированных (прописанных) лиц в квартире по форме №9 (еще она называется выписка из домовой книги).

    Для начала надо выписаться из квартиры (сняться с регистрационного учета по месту жительства). Для этого необходимо всем зарегистрированным в заложенной квартиры пойти в Паспортный стол, написать заявление о выписке и отдать свои паспорта. Примерно через неделю забираете у них справку и паспорт. Более подробно о выписке из квартиры, также в случае с несовершеннолетними детьми, читайте по ссылкам выше.

    После того как все выписались из квартиры уже необходимо взять выписку из домовой книги, где указано, что в квартире никто прописан. Как и где взять эту выписку читайте в этой статье.

  • Оценку квартиры, которую необходимо заказать в лицензированной компании. Оценку заказывает и оплачивает покупатель.

    Чаще всего сами банки дают список компаний-партнеров, сотрудничающих с ним. Средний срок изготовления – 3 дня, средняя стоимость оценки от 3500 рублей. Чаще всего оценку оплачивает покупатель, потому что оценка нужна его банку для оформления ипотеки.

    Если нужна оценка квартиры в Москве, то по данной ссылке читайте обзор на сервис OcenkaShop.ru, которым мы сами пользуемся в своей работе. Данный сервис удобен тем, что после отправки заявки оценщики сами будут присылать свои предложения на подготовку отчета об оценки квартиры. Т.к. не надо самому искать фирмы оценщиков, посещать их сайты, звонить им, чтобы узнать стоимость, срок и условия получения отчета и т.п. Сам сервис бесплатный, платить нужно только эксперту за подготовку отчета об оценке. По ссылке выше также можно узнать среднюю стоимость, срок и условия подготовки отчета.

Данная выписка необходима для указания, что нет обременения на квартиру. Как заказать выписку из ЕГРН описано здесь.

Для начала надо выписаться из квартиры (сняться с регистрационного учета по месту жительства). Для этого необходимо всем зарегистрированным в заложенной квартиры пойти в Паспортный стол, написать заявление о выписке и отдать свои паспорта. Примерно через неделю забираете у них справку и паспорт. Более подробно о выписке из квартиры, также в случае с несовершеннолетними детьми, читайте по ссылкам выше.

Оформление договора купли-продажи происходит аналогично продажи целой квартиры.

Вот и ответ на вопрос: «Можно ли продать долю квартиры».

Вот собственно и создал темку ради того чтоб узнать о том кто как быстро продавал не очень привлекательные квартиры.


isay777, что то не вижу у вас желания продать быстро. дорого вижу, а быстро нет ;)


Farmazon

19.05.2011, 19:33

У нас на Украине риэлторы по генералке скупают квартиры, хоть за 1 час. Тащишь техпаспорт, домовую, правоустанавливающий и катаешь доверку. Отдаёшь ключи, получаешь бабло. И вуаля (точно также как и машины).


У нас на Украине риэлторы по генералке скупают квартиры, хоть за 1 час. Тащишь техпаспорт, домовую, правоустанавливающий и катаешь доверку. Отдаёшь ключи, получаешь бабло. И вуаля (точно также как и машины).
прикольно. потом идешь отменяешь генералку и вуаля :D


vBulletin® v3.8.6, Copyright ©2000-2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot

(голосов:0)
Похожие статьи:

Нет

Право на субсидии имеют семьи у которых плата по ЖКХ более 15%(17-22% в каждом регионе свой процент) от совокупного дохода всех членов семьи. Сайт соц защиты региона смотрите.


объявление о продаже квартиры образец фото

В мире каждую минуту происходит тысяча продаж и покупок. Продажа квартиры — это тоже частое явление, но чтобы ее продать, нужно приложить немало усилий. И первое, что нужно знать — это как грамотно составить объявление, чтобы сделка была успешной и эффективной.

Где лучше всего размещать объявления о продаже квартиры


Об ипотеке слышал практически каждый житель страны, но не все граждане знают точно, что это и как система работает.

По данным статистики большинство россиян не могут себе позволить взять ипотеку. Однако существуют и другие способы решения вопросов с недвижимостью.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Комментарии к статье Реально ли продать квартиру:
loading...
Загрузка...


2015-2016